是真的！时代星英御岛直降17万！毛坯1.7万/平！不过…
金九银十降价潮，楼盘打折大促销，这不，又有均价2.2万/平的一手盘，宣称周末限时特惠1.7万/平，最高优惠17万了。
项目正是时代星英御岛，位于陈村华阳南路西侧，邻近万科水晶城和碧桂花城。在代理中介一番“夺命追魂call”后，功夫君决定前去一探究竟。
▲项目沙盘与洽谈区，几台客正在洽谈
真实！毛坯单合同1.7万/平
是真降还是假降？功夫君为大家打听到核心信息。
现场销售称，目前在售1/5/7/9四栋住宅，有特价单位的是1、7两栋，但货量不多。
▲1栋与7栋的位置
其中，1栋带装修，户型为110-134平四五房，特惠单位均价2-2.2万/平，要求全款。
▲1栋特惠单位
7栋毛坯交付，特惠价1.7-1.85万/平，单合同，可贷款。价格之所以这么低，一方面是时代中国收购该项目时，7栋已经是毛坯状态；另一方面，7座不能望江。
▲7栋户型图（9栋一致）
值得一提的是，除以上特价单位，项目主推9栋，户型格局与7栋一致，带装修发售，可望东平河，单价去到2.1-2.3万/平。
上车门槛高
望江户型首年月供4万
虽然单价听起来十分诱人，但一笔账算下来，门槛却不低。
功夫君用7栋（毛坯）和9栋（带装修）的131平户型做个对比，看看实际首付、月供如何。
| 房源 | 7栋2002 | 9栋2002 |
| 户型 | 130.69平 （毛坯） | 130.88平 （带装修） |
| 总价 | 245万 | 292万 |
| 单价 | 18370元 | 22322元 |
| 毛坯首付3成 | 74万 | 77万 |
| 贷款7成 | 171万 | 178万 |
| 月供 | 10120元 | 10500元 |
| 装修款 | / | 37万 |
| 装修款首付 | / | 9.3万 |
装修款1.5年月供 | / | 15360元 |
| 车位 | 21.1万 | 21.1万 |
| 车位首付 | 5.36万 | 5.36万 |
| 车位1年月供 | 13200元 | 13200元 |
| 总首付 | 78万 | 92万 |
| 前1年总月供 | 23320元 | 39060元 |
| 前1.5年总月供 | 23320元 | 25860元 |
| 1.5年后总月供 | 10120元 | 10500元 |
从以上表格可看出，7/9栋条件一致的房源，差别在于毛坯与带装修，首付相差十几万；最明显的区别还在于前两年月供，毛坯的在2.5万以内，带装修的要去到将近4万，普通工薪族难以承受。
当功夫君惊讶于高月供时，销售补充，如果能全款支付，总价还能打93折。
距离2号线登州站400米
户型使用率8成以上
9栋的上车门槛高，但也有部分改善型买家看中其景观和装修。
以131平样板房为例，阳台景观是开阔的东平河景，可一览佛山新城天际线。
▲阳台景观
该户型南向望江，格局方正，由于只做了三房，空间尺度较大。
从交标板房来看，大门是带智能指纹密码锁的子母门，入门便是餐客厅，而房间、厨房、公卫位于餐客厅两侧。
▲餐厅
客厅开间4.5米，纵深8.6米，小孩子堆乐高不愁没地方。
▲客厅
主卧开间3.8米，飘窗宽约0.55m米，主卫预留有小孩浴盆放置区，五金洁具采用科勒、德国高仪等品牌。
▲样板房把主卧飘窗打掉了
▲主套房
厨房为双线布局，预留双门冰箱和微波炉位置，由于连通望江生活阳台，所以厨房宽度足够，但长度稍显紧凑。
设施方面，三件套是西门子，洗菜区是德国高仪的可拉伸水龙头，另外橱柜是欧派品牌。
▲厨房
9栋另一个户型是146平五房，为南北双阳台设计，格局方正。该户型更为实用，缩小了餐客厅的面积，增加了两个小房。
景观方面，除了可以南望东平河，北向的生活阳台还可望见碧桂花城别墅区和2号线登洲站地铁口。地铁站距离楼盘约400米步距。
不过该户型的首付更高，起码去到120万左右，前两年的月供更是难以高攀。
功夫君小结
如果看中东平河景，可以买9栋十几层以上的单位，住得高，看得远。
如果想低门槛先上车，毛坯的7栋会更适合。7栋虽然只能望小区，但在小区中间更安静，更重要的是，价格优惠！
如果想近地铁站，资金又比较充足，可以考虑全款购买1座110平三房特惠单位。
最后，要提醒大家的是，楼盘周边商业配套有待完善，近1-2年内逛街购物还需到城区内。
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